规避９０／７０政策风险，市场上涌现大量双拼（也叫拼接）户型，随着第二套房贷新政的推行，原以为很“美”的双拼户型，遇上了新的麻烦：“一套１２０平方米的双拼户型，有可能每月多付３００元的按揭款，以及多付数百元的办理费用，甚至面临办不到按揭的问题。”

　　首付高了，利率涨了

　　“一套住房有两本房产证，属于双拼户型，由６０和８０平方米两部分组成，当初开发商说没有其他影响，所以我也没考虑太多，可现在银行认定是第一套住房和第二套住房，按揭政策和首付款都变了。”

　　据了解，首次购房，原本可以享受首付３成，利率下调１５％的政策，可是他现在却面临艰难选择，因为他其中的６０平方米或者８０平方米必须认定为第二套住房，面临首付４成而且利率上浮１０％的现状，两部分面积按揭利率相差２５％。

　　业内人士认为，这种现象可能导致同一套房子，双拼户型按揭成本每月有可能要高数百元，而且手续费用也要高将近８００元左右，另外，目前长沙市很多银行停止第四套住房贷款，如果之前有两套住房的购房者，意味着难以办理按揭等问题。

　　“解决方案”不完美 

　　“９０／７０”标准（即套型建筑面积９０平方米以下住房，面积所占比重达到开发总面积的７０％以上）政策出台至今，“９０／７０”项目开始放量入市，业界分析这种放量将在２００８年达到高峰期，这其中包括当初被业界认为９０／７０完美解决方案的双拼户型。

　　据记者了解，目前长沙市包括望城、长沙县许多项目都有为数不少的双拼户型。１２月２０日，记者从南城某在售楼盘销售部了解到，该项目有四栋住宅中都有双拼户型。销售人员介绍，该项目首批双拼户型，都按照一套住房政策办理了按揭，但是房贷政策出来之后，遇到了问题。“我们还在等待银行的细则，目前还在研究解决这个问题，但是肯定会有特别优惠。”

　　银行：其中一套算“第二套房”

　　记者从中国银行和交通银行了解到，目前银行没有专门针对这种情况的文件，交行长沙分行个人理财中心向伟介绍，人民银行文件中规定，要严格按照房产部门（房地局）登记的以产权为准的套数来规定按揭。所以套数应该要以产权为依据，双拼户型其中一套要按照第二套房执行标准。

　　“显而易见，第二套房界定新标准确实会给‘双拼户型’的销售增加难度，但我们可以通过价格优惠来引导，比如单独买一套只有九八折，而买这种两套打通的户型则可八折优惠。”星沙某楼盘销售负责人说。业内人士万鹏分析，面临房贷政策的严格限制，双拼户型目前没有更多地有效解决办法，这一部分客户可能更多的只能面向一次性付款的客户，或者将其中面积小的产权部分一次性付款，另一部分进行按揭。

　　对此，银行人士和律师均提醒购房者，对于开发商口头承诺的按揭应变方式要有所辨析，购房者谨慎申贷购房。

　　名词解释　所谓双拼户型，也叫“１＋１”户型，即一套变两套设计、两套报批，然后再当一套销售。这实际上是为了达到规划要求的套数和面积标准，开发商采取的一种变通。

责任编辑:陈婷婷
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