截至昨天下午5点，在北京“首都之窗”网站上公开征求意见的《北京市房屋租赁管理办法（征求意见稿）》（以下简称《办法》）共收到420位网民的发帖。其中争议最大的是关于“按月收租”规定。

　　《办法》第十八条规定：房地产经纪机构与租赁当事人约定直接向承租人收取租金的，每次不得收取超过一个月的租金。而目前北京房屋租赁市场的行规是“押一付三”（交纳3个月的租金，并且以一个月的租金作为押金）向租户收取租金。

　　《办法》公开征集意见从11月20日开始，今天征求完毕。

　　“按月收租”被指加大出租人风险

　　正方观点认为，“按月收租”将有助于防止房屋中介公司恶意挪用客户资金，确保租赁安全。

　　也有网民以自己的亲身经历要求“押一付三”。作为房东，该网民曾遇到这样一位房客，对方以一个月房租（大概2000元）作为押金，结果房客到日子就一走了之，屋内损坏严重，且电话费高达3000多元（长途）。“按月收租”将使出租人承担更大的风险。

　　“这其中可能存在误解。”我爱我家北京公司副总裁胡景晖介绍，公司曾为此专门咨询政府相关主管部门，后者解释“按月收租”只针对短期租赁行为。此前，也有媒体报道，市建委表态中介收租“押一付三”并未禁止，但须采用银行代收代付租金方式。

　　“如果租户选择年付租金，房东给出的房租很可能比月付的低不少。对于这种市场行为，政府主管部门不能单纯为了保护一方的利益而一刀切。”

　　“押金退还”缺操作细则

　　在北京房屋租赁市场，尤其是中介公司涉及的租赁行为，“无理扣押押金”成为普遍现象。本报昨天报道的《从业6年者揭秘房介黑幕》就曝光了不少中介的伎俩。

　　“在什么条件下应该将押金返给租者？出现纠纷谁来管理？房子如果出现损坏，谁来负责鉴定责任？”署名“FLOVE”的网民认为，《办法》在租赁押金的退还方面还缺乏操作细则。

　　有正规房屋中介公司提醒，目前可行的办法就是租赁双方在“物业交（接）验（证）”环节做得细致一些。比如住宅内的电视，一定要注明品牌、种类（显像管电视、液晶电视、等离子电视等），以防被房客“狸猫换太子”。

　　网民声音

　　一个公民：呼吁肯定“群租”

　　北京市每年有几百万外地流动人口，有些人收入很低，为了生存只能租住在群租房里，他们是弱势群体，希望新法对这种群租现象赋予肯定。

　　商报点评：“不得擅自转租、转让、转借承租房屋”不能直接理解为“北京市将禁止转租”，只要在产权人的同意下转租、转让、转借承租是可以进行的。

　　 FLOVE：“黑中介”缺乏监管

　　现在好些“黑中介”往往是通过换办公地点、换公司名称等方式连续骗人的行为，《办法》也没有相应的惩罚办法。应该将责任公司、责任人通过有效的公示方式公开，以供房客和房主查阅。

　　商报点评：从主管部门来说，希望发挥行业协会的管理作用。但是北京的现状是，注册登记的2600多个中介公司，加入中介协会的仅有二三百家企业。

　　张先生：“住宅禁商”争议大

　　商住两用用途的房屋实际上都是用于商业用途的，政府现在要禁止，当初就不该让开发商盖这种楼，目前北京地区拥有不少这种房屋，如果按住宅处理，会有很大麻烦。

　　商报点评：北京市工商局6月份发布“住宅禁商令”，此后解释为只针对新注册的公司，将新旧情况分别对待。建议《办法》参考此法，承认既有状况，规范后来者。

责任编辑:汤文娟
作    者: