今年春天较“稳”

　　我们先看下2008年农历新年后长沙房地产市场的基本交易情况，以商品住宅期房为参考。

　　2月份：从2月9号到2月29号

　　商品住宅期房成交面积：40.34万平方米，成交套数3688套，均价3699元。

　　3月份：从3月1号到3月28号

　　商品住宅期房成交面积：97.16万平方米，成交套数7977套，均价3341元。

　　4月份：从3月29到4月18号

　　商品住宅期房成交面积：47.16万平方米，成交套数4244套，均价3765元。

　　从以上数据判定，08年春天的三个月总体保持稳定。受春交会来临前影响，我们发现房价稍微有点走高，4月份均价比3月份高出300多元，成交套数3、4月份基本相当，4月底的房交会对成交量将是一个大的提升。

　　春交会后楼市回暖：网民信心不足

　　近来，业界针对本次春交会是否成为长沙楼市回暖的风向标众说纷纭，在长沙一个相对具有权威性的房地产网站调查问卷中(以下称该网站)，我们发现，近50%网民对春交会能否提振长沙房地产市场持观望态度，只有四分之一的网民认为本次春交会能给长沙房地产市场带来福音。笔者发现，关于楼市回暖，各方对回暖的定义认识出现差异，开发商一般认为的楼市回暖是房价开始上涨，成交量回升，而很多持观望购房者回答的回暖定位是，房价下跌，成交量上升。无论回暖怎么定义，开发商和购房者之间的矛盾仍然在于房价的高低。在这家网站上，我们也可以清晰看到，尽管政府、开发商和许多业内专家认为目前长沙的房价相对于周边省会城市偏低，但大部分网民认为长沙目前的房价还是偏高，近一半网民预期房价将小幅下调。

　　刚性需求仍然旺盛

　　“尽管今年以来长沙房地产市场销售增幅回落、价格增长放缓，但这只是暂时现象。从城市发展看，随着城市化、工业化进程加快，城市人口集聚处于加速过程中，对住房的需求是客观存在;从市场价格看，与周边城市和全国其他同类城市相比，长沙房市价格相对偏低，有吸引力;从住房现状看，虽然市民住房状况近年来有了很大改善，但还有相当部分群体没有得到住房保障，尤其是随着生活水平的提高，人们改善居住条件的愿望越来越强烈，“小房换大房、旧房换新房”的人越来越多，市场空间仍然很大。因此，长沙的房地产市场仍然处于需求旺盛期间，价格还会保持在平稳增长区间。”长沙市市委书记陈润儿在不久前针对长沙二手房进行调研时说。

　　该网站的的调查也恰好证实了市委书记陈润儿的判断，有超过50%的网民正准备购房，选择在两年后购房的网民不到20%。首次置业的超过60%，自住置业的则超过80%。

　　湖南合富辉煌总经理杨虹薇女士表示，08年上半年会经历一个适应及转变的过程，这个转折点，可能就是春季房交会。“从根本上来讲，长沙毕竟还是一个以自住型购房为绝对主力的城市，不管是解决居住问题或者是改善居住问题，该买的总该是要买，经过一场观望的“内力”对决之后，刚性需求很快释放出来，也就是市场回暖之时。”杨虹薇说。

责任编辑:吕晋
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