二、关于消费需求

　　1、解决住房困难或者改善居住条件是购房最主要的目的。

　　当问及"您购买商品房最主要是为了什么?"绝大多数消费者回答是为了"解决住房困难"或者"改善居住条件"，这部分人群的比例分别为38．8％和54．1％。而回答"投资"、"为他人购房"、"商用"及"其它"的比例，分别为3．7％、1．9%、0．6%、0．9％，另外，家庭月收入在8000元以上的消费者中，把购买商品房作为"投资"的比例为12．2％，明显高于中、低收入家庭。

　　2、消费者对于商品房的购买能力相对偏低。

　　在购买力水平的决定因素--家庭收入问题上，有25。1％的家庭月收入在2000元以下，有29．8％的家庭月收入在2000-3000元，有23．1％的家庭月收入在3000-5000元，有10．5％的家庭月收入在5000-8000元，有5．6%的家庭月收入在8000-10000元，有5．9％的家庭月收入在10000元以上。调查表明，相对于目前商品房市场的价格而言，多数消费者的购买能力偏低。

　　3、30万元以内的商品房最好卖。

　　被调查者中有42．3％的入可承受的商品房最高总价为20万元，26．9%的人选择20-30万元，选择100万元以上的人只有5．9％。

　　4、分期付款，选择首付l0万元以内的消费者居多。

　　对于可承受的首期付款额这个问题，有62．4％的人选择是10万元以下，选择10-20万的占24．7％，能承受20万元以上首付款的人数占12．4％。 当问及"您的全家每月会用多少钱归还贷款?"，有34．1％的人回答是1000元以下，有33％的人回答是1000-2000元，有l6%的人回答是2000-3000元，回答能承受3000元以上的人数占16．9％。

　　5、付款方式中，"分期付款"、"银行按揭"引人注目。

　　有75%的人选择分期付款方式和银行技揭，其中，选择"分期付款"的占50．1％；选择"银行按揭"的占24，9％，另外，23．5％的人选择一次性付款。由此可见贷款买房的概念已经被越来越多的消费者所接受。

　　6、新建房屋装修与否，消费者各有所好。

　　当问及"您希望(所购商品房)交房时的装修情况"，有38．2％的人选择"不需要任何装修"；有28．9%的人选择"仅提供厨、卫装修"；19．9%的人选择"开发商提供方案，并按照消费者选择装修"；12．9％的人选择"全面的室内装修"。其中，家庭月收入在8000元以上的消费者中，选择"不需要任何装修"的占27．5％，选择"仅提供厨、卫装修"的占21．6%，选择"开发商提供方案，并按照消费者选择装修"的占33．1％，选择"全面的室内装修"的占17．8%。家庭月收入在8000元以下的消费者中选择"不需要任何装修"的占39．4％，选择"仅提供厨、卫装修"的占29．9%，选择"开发商提供方案，并按照消费者选择装修"的占18．4％，选择"全面的室内装修"的占12．396。

　　由此可见，由于收入水平的影响，中、低家庭收入者在装修问题上更趋向于节约开支。而高收入者人群则比较倾向于购买装修以后的商品房。

　　7、多层房型受青睐，平层及复式占的比例高，房间布局更重要。

　　在回答对楼型的选择时，有34．9%的人选择"多层无电梯"，有30．8％的人选择"多层带电梯"，有18．1％的人选择"小高层"，而选择"高层塔楼"的人只有12．4％，其余还有3．1％的人选择"高层板楼"。业内人士分析认为：目前在高收入家庭群体中，多层带电梯的楼型需求逐步增加，而多层无电梯的楼型则受到中低家庭收入群体的喜爱。在回答对房型的选择时，有49．3％的人选择"平层房"，有33．1％的人选择"复式房"，有13．4％的人选择"跃层房"，有4，1％的人选择了"其它"。

　　在对房间位置及布局的回答中，有39．2g6的人认为"房间布局"最重要，另外，有28．2％的人认为"朝向"最重要，认为"楼层"和"使用率"最重要的分别占15．4％、17。3％。业内人士分析认为：不论收入水平是高还是低，人们现在普遍更看重户型设计是否合理。

　　8、"环境景观好"、"子女上学方便"、"上班近"成了挑选商品房地点的重要依据。

　　对于所购商品房的地点，有24．4％的人选择了"环境景观好"：其次选"方便子女就学"的占到，23％；占第三位的是"距工作单位近"，比例为22．8%，选择"距父母居住地近"和"距繁华商业区近"的分别为14．1％和10．3％。选择"环境景观好"的比例居高，表明消费者对生活质量的追求日益提高。

　　9．公共配套及物业管理受重视。

　　当问及"选择商品房时，您更看中的因素"，消费者明显对于公共配套及物业管理给予了较高的重视，选择这两个因素的比例分别为20．8％和17．2％，选择"价格"因素的占16．4％，另外"交通"、"小区环境景观"和"安全"分别以13。1％、12．3％、8%的比例排在四、五、六位。

责任编辑:陈婷婷
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